Propriétaires bailleurs · Haute-Garonne
Louer à L'Union : DPE, loyers et règles pour les propriétaires
Les chiffres publics qui comptent pour louer à L'Union : performance énergétique des logements, loyers, prix de vente et risques. Mis à jour le 22 octobre 2026.
Le DPE des logements de L'Union
1 873 diagnostics de performance énergétique ont été établis dans la commune depuis juillet 2021 (nouveau DPE). 99 logements diagnostiqués sont classés F ou G : ils ne peuvent plus être reloués (G depuis 2025) ou ne le pourront plus en 2028 (F), et leur loyer est gelé depuis août 2022.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants. Un logement peut avoir plusieurs DPE : ce sont des diagnostics, pas un recensement.
Les loyers
| Type de bien | Loyer d’annonce | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement 1 ou 2 pièces | 15,7 €/m² | 13,8 à 17,7 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,5 €/m² | 10,1 à 13,2 €/m² |
| Maison | 12,7 €/m² | 10,0 à 16,2 €/m² |
Carte des loyers ANIL 2025, loyers d’annonce charges comprises par m², établis à partir de 638 annonces pour les 1-2 pièces.
Dans les baux en cours, la moitié des loyers se situent entre 10,5 et 13,1 €/m² hors charges (médiane 11,7 €/m², 4 556 baux observés dans cette zone de l’observatoire).
Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, 2025.
Zone tendue ? Selon la commune, le loyer de relocation peut être plafonné au loyer précédent. Vérifiez votre commune sur le site service-public.gouv.fr.
Les prix de vente
| Type de bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Appartement | 3 264 €/m² | 168 |
| Maison | 3 308 €/m² | 574 |
Ventes enregistrées par les notaires (Statistiques DVF, data.gouv.fr), sur les cinq dernières années disponibles, pour la commune.
Les risques recensés
- Inondation
L’état des risques doit être annexé à tout bail et à toute vente, et dater de moins de six mois. Les risques ci-dessus concernent la commune : le bilan les précise à l’adresse (argiles, radon, séisme).
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique.
Le calendrier de la loi Climat pour les bailleurs
- Depuis août 2022 : loyer gelé pour les logements F et G (pas de révision ni de hausse à la relocation).
- Depuis 2025 : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail.
- 2028 : même règle pour les logements F.
- 2034 : même règle pour les logements E.
Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE change pour l’électricité : certains logements gagnent une classe sans travaux. Le bilan l’estime pour votre logement.
Un administrateur de biens à Toulouse depuis plus de 45 ans
Le Cabinet Lecointe Saint-Aubin gère, loue et estime des logements à Toulouse et dans son agglomération : gestion locative à 8 % TTC tout compris, sans frais cachés, mise en location, estimation et suivi des travaux. Interlocuteur : Quentin Lafond, administrateur de biens, 06 23 54 05 19.