Louer à Muret : DPE, loyers et règles pour les propriétaires

Le DPE des logements de Muret

5 521 diagnostics de performance énergétique ont été établis dans la commune depuis juillet 2021 (nouveau DPE). 154 logements diagnostiqués sont classés F ou G : ils ne peuvent plus être reloués (G depuis 2025) ou ne le pourront plus en 2028 (F), et leur loyer est gelé depuis août 2022.

Source : ADEME, base des DPE des logements existants. Un logement peut avoir plusieurs DPE : ce sont des diagnostics, pas un recensement.

Les loyers

Carte des loyers ANIL 2025, loyers d’annonce charges comprises par m², établis à partir de 1 902 annonces pour les 1-2 pièces.

Dans les baux en cours, la moitié des loyers se situent entre 9,6 et 11,7 €/m² hors charges (médiane 10,6 €/m², 5 751 baux observés dans cette zone de l’observatoire).

Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, 2025.

Zone tendue ? Selon la commune, le loyer de relocation peut être plafonné au loyer précédent. Vérifiez votre commune sur le site service-public.gouv.fr.

Les prix de vente

Ventes enregistrées par les notaires (Statistiques DVF, data.gouv.fr), sur les cinq dernières années disponibles, pour la commune.

Les risques recensés

• Inondation
• Mouvement de terrain
• Rupture de barrage

L’état des risques doit être annexé à tout bail et à toute vente, et dater de moins de six mois. Les risques ci-dessus concernent la commune : le bilan les précise à l’adresse (argiles, radon, séisme).

Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique.

Le calendrier de la loi Climat pour les bailleurs

• Depuis août 2022 : loyer gelé pour les logements F et G (pas de révision ni de hausse à la relocation).
• Depuis 2025 : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail.
• 2028 : même règle pour les logements F.
• 2034 : même règle pour les logements E.

Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE change pour l’électricité : certains logements gagnent une classe sans travaux. Le bilan l’estime pour votre logement.