Propriétaires bailleurs · Toulouse ouest
Louer à Toulouse 31300 : DPE, loyers et règles pour les propriétaires
Les chiffres publics qui comptent pour louer à Toulouse (31300) (notamment Saint-Cyprien, Arènes, Purpan, Lardenne, Saint-Martin-du-Touch) : performance énergétique des logements, loyers, prix de vente et risques. Mis à jour le 22 octobre 2026.
Le DPE des logements du 31300
23 724 diagnostics de performance énergétique ont été établis dans ce code postal depuis juillet 2021 (nouveau DPE). 923 logements diagnostiqués sont classés F ou G : ils ne peuvent plus être reloués (G depuis 2025) ou ne le pourront plus en 2028 (F), et leur loyer est gelé depuis août 2022.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants. Un logement peut avoir plusieurs DPE : ce sont des diagnostics, pas un recensement.
Les loyers
| Type de bien | Loyer d’annonce | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,3 €/m² | 13,3 à 20,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 €/m² | 10,0 à 16,5 €/m² |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,5 à 17,4 €/m² |
Carte des loyers ANIL 2025, loyers d’annonce charges comprises par m², établis à partir de 143 055 annonces pour les 1-2 pièces.
Dans l’agglomération toulousaine, la moitié des baux en cours se situent entre 10,5 et 14,0 €/m² hors charges (médiane 11,9 €/m², 39 064 baux observés). Le bilan donne le chiffre de votre quartier.
Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, 2025.
Zone tendue. À Toulouse, à la relocation, le loyer est plafonné au loyer du locataire précédent, sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué). En Pinel, le plafond 2026 est de 11,80 €/m² hors charges avant coefficient de surface (zone B1).
Les prix de vente
| Type de bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Appartement | 3 295 €/m² | 35 348 |
| Maison | 3 800 €/m² | 5 956 |
Ventes enregistrées par les notaires (Statistiques DVF, data.gouv.fr), sur les cinq dernières années disponibles, pour l’ensemble de Toulouse.
Les risques recensés
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
L’état des risques doit être annexé à tout bail et à toute vente, et dater de moins de six mois. Les risques ci-dessus concernent la commune : le bilan les précise à l’adresse (argiles, radon, séisme).
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique.
Le calendrier de la loi Climat pour les bailleurs
- Depuis août 2022 : loyer gelé pour les logements F et G (pas de révision ni de hausse à la relocation).
- Depuis 2025 : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail.
- 2028 : même règle pour les logements F.
- 2034 : même règle pour les logements E.
Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE change pour l’électricité : certains logements gagnent une classe sans travaux. Le bilan l’estime pour votre logement.
Un administrateur de biens à Toulouse depuis plus de 45 ans
Le Cabinet Lecointe Saint-Aubin gère, loue et estime des logements à Toulouse et dans son agglomération : gestion locative à 8 % TTC tout compris, sans frais cachés, mise en location, estimation et suivi des travaux. Interlocuteur : Quentin Lafond, administrateur de biens, 06 23 54 05 19.