Propriétaires bailleurs · Toulouse est
Louer à Toulouse 31500 : DPE, loyers et règles pour les propriétaires
Les chiffres publics qui comptent pour louer à Toulouse (31500) (notamment Jolimont, Bonnefoy, Côte Pavée, Guilheméry) : performance énergétique des logements, loyers, prix de vente et risques. Mis à jour le 22 octobre 2026.
Le DPE des logements du 31500
23 662 diagnostics de performance énergétique ont été établis dans ce code postal depuis juillet 2021 (nouveau DPE). 1 322 logements diagnostiqués sont classés F ou G : ils ne peuvent plus être reloués (G depuis 2025) ou ne le pourront plus en 2028 (F), et leur loyer est gelé depuis août 2022.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants. Un logement peut avoir plusieurs DPE : ce sont des diagnostics, pas un recensement.
Les loyers
| Type de bien | Loyer d’annonce | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement 1 ou 2 pièces | 16,3 €/m² | 13,3 à 20,1 €/m² |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,8 €/m² | 10,0 à 16,5 €/m² |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,5 à 17,4 €/m² |
Carte des loyers ANIL 2025, loyers d’annonce charges comprises par m², établis à partir de 143 055 annonces pour les 1-2 pièces.
Dans l’agglomération toulousaine, la moitié des baux en cours se situent entre 10,5 et 14,0 €/m² hors charges (médiane 11,9 €/m², 39 064 baux observés). Le bilan donne le chiffre de votre quartier.
Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, 2025.
Zone tendue. À Toulouse, à la relocation, le loyer est plafonné au loyer du locataire précédent, sauf exceptions (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué). En Pinel, le plafond 2026 est de 11,80 €/m² hors charges avant coefficient de surface (zone B1).
Les prix de vente
| Type de bien | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| Appartement | 3 295 €/m² | 35 348 |
| Maison | 3 800 €/m² | 5 956 |
Ventes enregistrées par les notaires (Statistiques DVF, data.gouv.fr), sur les cinq dernières années disponibles, pour l’ensemble de Toulouse.
Les risques recensés
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
L’état des risques doit être annexé à tout bail et à toute vente, et dater de moins de six mois. Les risques ci-dessus concernent la commune : le bilan les précise à l’adresse (argiles, radon, séisme).
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique.
Le calendrier de la loi Climat pour les bailleurs
- Depuis août 2022 : loyer gelé pour les logements F et G (pas de révision ni de hausse à la relocation).
- Depuis 2025 : les logements G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail.
- 2028 : même règle pour les logements F.
- 2034 : même règle pour les logements E.
Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE change pour l’électricité : certains logements gagnent une classe sans travaux. Le bilan l’estime pour votre logement.
Un administrateur de biens à Toulouse depuis plus de 45 ans
Le Cabinet Lecointe Saint-Aubin gère, loue et estime des logements à Toulouse et dans son agglomération : gestion locative à 8 % TTC tout compris, sans frais cachés, mise en location, estimation et suivi des travaux. Interlocuteur : Quentin Lafond, administrateur de biens, 06 23 54 05 19.