Logement classé G : peut-on encore le louer ?

Ce que dit la règle

La performance énergétique fait partie des critères du logement décent. Pour un bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement entre 2025 et 2027, le logement doit appartenir aux classes A à F du diagnostic de performance énergétique (DPE). Un logement classé G n’y répond plus.

Et le bail en cours ?

Il continue jusqu’à son terme. Mais à la date du renouvellement ou de la reconduction tacite, la règle s’applique : sans travaux qui sortent le logement de la classe G, le bail ne peut pas être reconduit. Le locataire peut aussi demander la mise en conformité du logement à son propriétaire, par lettre recommandée, et saisir la justice si rien n’est fait.

Le loyer est-il bloqué ?

Oui. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter : ni révision annuelle, ni hausse à la relocation, ni au renouvellement.

Que faire ?

• Vérifier le DPE. Un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 n’est plus valable. Et pour un logement chauffé à l’électricité, le coefficient de l’électricité a baissé au 1er janvier 2026 (de 2,3 à 1,9) : une attestation gratuite sur le site de l’ADEME peut améliorer l’étiquette sans nouvelle visite.
• Chiffrer les travaux qui font gagner le plus : isolation des murs ou des combles, fenêtres, chauffage. Viser au moins E permet d’éviter une nouvelle échéance dès 2028 (classe F interdite à son tour).
• Refaire un DPE après les travaux : seul un nouveau diagnostic fait foi.