Combien louer son appartement à Toulouse ? Les loyers réels par zone

Les loyers des baux récents, zone par zone

Loyers médians hors charges des baux signés depuis moins d’un an, observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, enquête 2025. Les zones regroupent des quartiers aux loyers comparables ; le bilan situe votre adresse dans sa zone.

Pourquoi un studio se loue plus cher au m²

Le loyer ne baisse pas en proportion de la surface : la cuisine, la salle d’eau et l’emplacement se paient quelle que soit la taille. D’après l’observatoire, le loyer mensuel varie à peu près comme la surface à la puissance 0,57 : un logement deux fois plus petit se loue environ un tiers moins cher, pas deux fois moins.

Des loyers qui montent, surtout pour les petites surfaces

Entre les enquêtes 2023 et 2025, le loyer au m² des baux récents de l’agglomération a progressé d’environ 7,1 % par an pour un 1 pièce, contre 2,4 % pour un 2 pièces et 2,8 % pour un 3 pièces. Les chiffres du tableau datent du début de 2025 : un loyer de relocation d’aujourd’hui est en général au-dessus.

Ce que le tableau ne dit pas

L’état, l’étage, la luminosité, un extérieur, le meublé ou la classe DPE font varier le loyer d’un logement à l’autre dans une même zone. Et à la relocation, à Toulouse, le loyer reste plafonné par le dernier loyer, sauf exceptions.