Révision annuelle du loyer : comment la calculer, et que se passe-t-il si on l’a oubliée ?

La formule

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le trimestre de référence est celui prévu au bail, ou à défaut le dernier IRL publié par l’Insee à la signature. Le résultat s’arrondit au centime.

Une révision oubliée

• Le propriétaire a un an à compter de la date de révision prévue pour la demander, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception.
• Elle s’applique à partir de la demande, jamais en arrière.
• Passé un an, la révision de l’année est perdue, et la formule (d’une année sur l’autre) ne permet pas de rattraper les années manquées.

Les cas où le loyer ne peut pas être révisé

Logement classé F ou G depuis le 24 août 2022 (loyer gelé), ou bail sans clause de révision. Pour un logement meublé, les règles de révision sont proches, et toujours plafonnées par l’IRL.

Bon réflexe

Noter chaque date anniversaire des baux et vérifier qu’aucune révision n’a été oubliée : sur plusieurs années, l’écart avec le marché devient important et ne se comble ensuite qu’à la relocation, dans les limites de la zone tendue.